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杭州已有16宗“限房價、限地價”地塊掛牌

2019-08-15 18:12:00來源:錢江晚報
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  姬臣 制圖

  東新、桃源、筧橋、運河新城……最近,杭州又有6宗“限房價、限地價”的地塊掛牌,將于9月10日正式出讓。

  迄今,杭州市區“雙限”地塊已達16宗。由于設置了商品房限價,杭州未來一兩年的房價版圖,也隨著“雙限”地塊的增多而日漸成型。

  第二批“雙限”地塊登場

  新天地板塊限價4.5萬元/m2

  此次掛牌的6宗“雙限”地塊中,其中4宗位于主城區的筧橋新城、運河新城、桃源和新天地板塊,其余2宗分別位于余杭區的臨平新城、仁和板塊。

  起拍單價最高的東新單元地塊,位于城北新天地板塊,東新園東側,出讓面積16956m2,容積率2.1,可建面積35607.6m2,起拍樓面價23080元/m2,地價上限為29961元/m2,限商品住宅精裝銷售均價45000元/m2。東新單元已經多年沒有宅地供應,因此周邊無新盤在售,也沒有新房價格參考。而周邊二手房均價在4萬~4.4萬元/m2。

  運河新城地塊可建面積73408.4m2,起拍價18172元/m2,地價上限23621元/m2,限商品住宅精裝均價38000元/m2。

  筧橋地塊可建面積83522m2,起拍價20947元/m2,上限價27173元/m2。同時,限商品住宅精裝均價40800元/m2。地塊東面緊鄰的在售樓盤龍湖大家九龍倉·璟宸府,目前高層精裝售價40832元/m2。可以看到,該板塊高層限價幾乎未變。

  另外,桃源地塊可建面積86248.4m2,起拍價16869元/m2,上限價21855元/m2,限商品住宅精裝均價34000元/m2。周邊目前在售的融創金成·臻藍府,近期毛坯高層成交均價31100元/m2。

  再看余杭臨平新城商住地塊,由于商業比例較大,樓面價并不高。可建面積272084.8m2,其中商業占比36%,起拍價7000元/m2,上限價9095元/m2,限精裝銷售均價24000元/m2。板塊內在售項目金輝藍光·星奕云著,高層精裝均價19700元/m2,洋房精裝均價20486元/m2。

  而仁和地塊,可建面積45247.5m2,起價7600元/m2,上限價9876元/m2,限精裝銷售均價2萬元/m2。目前板塊內無在售新盤參考。

  16個板塊房價浮出水面

  杭州限價版圖逐步成型

  自“雙限”新政落地以來,杭州已出讓或已掛牌的涉宅地塊共有16宗。這也意味著,杭州目前有16個板塊,未來一兩年的新房價格已經確定,杭州樓市的全新價格版圖初步成型。

  16宗地塊中,有兩宗位于豪宅板塊,分別是望江新城、江河匯,均限價6.98萬元/m2。由于錢江新城已無地可供,其他板塊也很難找出地段更優越的地塊,因此6.98萬元/m2的價格或將在未來很長一段時間內,成為杭州新房價格的“天花板”。

  在主城區,新天地、筧橋板塊分別限價4.5萬元/m2、4.08萬元/m2,運河新城、下沙金沙湖、桃源分別限價3.8萬元/m2、3.75萬元/m2、3.4萬元/m2。

  蕭山區的房價“天花板”無疑是錢江世紀城,限價4.5萬元/m2,已經看齊主城區的新天地板塊;位列第二梯度的是限價3.75萬元/m2的市北板塊,看齊金沙湖;南部臥城、空港新城則分別限價2.78萬元/m2、2.05萬元/m2;

  余杭區目前掛牌的地塊不多,只有喬司、臨平新城和仁和,分別限價2.87萬元/m2、2.4萬元/m2、2萬元/m2。富陽區的首宗“雙限”地塊出現在銀湖,限價2.2萬元/m2。

  值得一提的是,錢塘新區新灣板塊限價1.8萬元/m2,這是當前唯一一宗限價低于2萬元/m2的地塊。

  運河新城3.8萬元/㎡限價

  引發了熱議

  “運河新城要賣3.8萬元/m2?太高了!”此次掛牌的6宗“雙限”地塊中,運河新城地塊3.8萬元/m2的限價(含3500元/m2精裝)引發熱議。

  此前推出的不少“雙限”地塊,限價低于或者與周邊二手房價持平。但是像運河新城地塊這樣,明顯高于周邊二手房價格的,目前還是第一個。

  該地塊位于康橋謝村,金昌路以南,顧揚路以西,京杭運河的東岸。周邊除了一些安置房和經濟適用房項目,商品房項目不多。往南約2公里,石祥路和拱康路交界處的尚堂府,目前二手房成交價3.3萬~3.5萬元/m2;往北約3公里就是大家運河之星,目前二手房均價3萬元/m2左右。與大家運河之星毗鄰的在售樓盤金科碧桂園博翠府,目前均價也還不到31000元/m2。

  雖然同板塊樓盤不多,但是一橋之隔的運河西岸,卻有多個樓盤。距離最近的錦河灣僅1公里左右,距萬科北宸之光和濱江萬家名城不到2公里。目前萬科北宸之光二手房均價尚不到3.5萬元/m2,濱江萬家名城3.6萬元/m2左右。

  值得一提的是,運河西岸目前的城市界面遠勝東岸。西岸樓盤林立,配套已基本成熟。東岸舉目望去尚有大片空地,各類工程車出沒,幾乎看不到商業配套。距該地塊不到2公里的半山電廠,高聳的冷卻塔冒著白煙。

  既然如此,3.8萬元/m2的限價是否嚴重脫離實際?事實上,這一價格反映的是整個運河新城板塊接下去的限價。根據最新規劃,作為城北新中心的運河新城將在2022年之前基本建成,總計投入65億元,容納10萬人口。運河上的油庫碼頭將華麗轉身為藝術中心,而半山電廠要打造成城北最大的主題娛樂集聚區。產業上,運河新城有智慧網谷小鎮作為支撐。

  也就是說,3.8萬元/m2的限價已將運河新城的發展利好充分考慮進去了,同時這也是同板塊其他將售樓盤的價格風向標。

  當然,即便位于同板塊,各宗地塊的實際情況也各有不同。3.8萬元/m2的房價是否偏高,從最后的成交地價中,可以反映出開發商的判斷。

[責任編輯:季曉煒]
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